上海房产律师:老业主维权本质是对高房价不满
近期,常见媒体报道开发商却连遭老业主“维权”事件。据报道,其售楼处一度被冲砸。惹麻烦的是其推出的30套特价房,当下15900元/平米的均价较先前2万元左右的单价降了一大截儿,让部分老业主愤愤不平。
在南京,开发商掀起的降价潮正在四处点燃,老业主的不满情绪也如影随形般潜滋暗长。城北苏宁名都汇因为推出8万抵48万的促销行动,售楼处被围,城南、江北的降价先锋们同样未能幸免。其实,不唯南京如此。据财新网的一份不完全统计显示,近3个月以来同类事件在北京、上海、宁波、芜湖等地陆续上演有7起。
降价不可避免,维权此起彼伏,亦或将愈演愈烈。对此,上海浦东房产律师认为,矛盾不容回避,科学检视尤显迫切。
其一,就事论事,老业主不满开发商降价发起维权,没有法律之依据。购房被视为一种投资行为,而投资皆有风险。在利益攸关的问题上,风险各自承担,购房人有买亏的风险,开发商也有卖亏的风险。买卖双方在特定的时间基于特定的市场环境达成商品房买卖合同,合同一旦签订,即意味着交易完成,卖方让渡开发的房屋,买方接受卖方的价码。
此后,房价的涨跌都与开发商无关。房价涨了,购房者没有把增值部分返还开发商的义务;房价降了,购房者也没有要求开发商弥补一时损失的权利。市场起伏难料定,房价涨跌平常事。今天降了要索赔,明天涨了将如何;显而易见,没有秩序和规则的市场将不成其为市场。这也是一些论者认为闹事老业主缺乏契约精神的原因。
其二,正如没有无缘的爱恨,老业主这种非理性维权也有其深植的社会背景,这个背景就是长期的不合理的“高房价”。国内严重失衡的房价收入比,使得住房梦成为诸多民众尤其工薪阶层的噩梦,而非承载家庭幸福的美梦。因为一套城市住房,往往要赔上家庭几代人的血汗,以及一对年轻夫妇劳碌负重的青春。正是这般不堪的现实,剥夺了大众的幸福,增加着社会的焦虑,也是中央政府治理高房价的决心源泉。
“房子还没到手,房价却降了”,铸成了一些老业主心中不能承受之重。对他们而言,在不适宜甚至错误的时间入场,并为此付出数十万元的代价,是多么悲催而失败的事情。围堵售楼处讨说法、冲砸沙盘以泄愤,表面上是对某个开发商抒发怨愤,本质上是对“高房价”的抗议之举。在房价涨跌的击鼓传花游戏中,为什么承受高房价“恶之花”的偏偏是他们?
综上,上海房产纠纷律师认为,无法律支撑下的降价维权行为,若无开发商主动考虑老业主感受而给予人性化的补偿措施,则不应报成功的希望,且要警惕随之而来的法律风险。与此同时,社会更该凝聚关乎调控不可松懈的共识:持续一年半的楼市调控终见奏效,成果来之不易,此时不应刻意增加房地产行业的悲情氛围,当下正是咬定青山不放松的时候,切不可功败于垂成。
上海房产律师指出,部分老业主的“降价维权”行为只是楼市调整过程中的一个插曲,也正是前期房价过高种下的恶果,不应成为放松调控的借口,更不能停下调控的脚步。
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