上海房产律师：二手房过完户 始觉面积缩水18%

    核心提示：近日，东区的肖小姐就遇到了这么一件郁闷的事儿。上海房产律师认为，如果卖家和中介在签订合同之前，没有如实告知房产的真实面积，买家掌握证据以后可以要求退房和退佣金。

    和中介、卖家签订的三方合同上是80 .34平方米，办下来的新房产证上写的面积是68.34平方米。近日，东区的肖小姐就遇到了这么一件郁闷的事儿。上海房产纠纷律师认为，如果卖家和中介在签订合同之前，没有如实告知房产的真实面积，买家掌握证据以后可以要求退房和退佣金。

手续办完才发现少了12平方米

    肖小姐近期在东区竹苑购买了一套二手房，在购买过程中，与卖家、中介人员签订的三方合同上写的面积是80 .34平方米，当时卖家及中介人员称还有3个平方米是赠送面积，即房子实际面积有83.34平方米。

    办完手续后，肖小姐发现房产证上写的面积是68 .34平方米，比合同面积缩水了18%，让其大为恼火。更让她不理解的是，当她想向中介索要旧房产证的复印件，中介并没有交给她，仅仅是让其查看。

    现在，肖小姐打算重新让相关机构测量房屋实际面积，来证明中介与卖方失责，以此维权。

    业内人士：这种情况普遍存在

    负责此宗买卖的中介公司的工作人员表示，这样的情况下，一切按照新房产证的面积来计算，并没有对此做进一步的解释。

    房屋中介业内人士表示，这种情况在二手交易中普遍存在：“二手中介与卖家在推销房子时，对客户统一用建筑面积这一说法，但在房产证上，国土认定的是套内面积，并没有把公摊面积等计入，因此造成了部分购房者的误解。”

    像肖小姐的情况，82%的实用率是正常的，若中介、卖家在购房过程中没有告知，只能说是不道德。

    上海房产律师意见：签合同前要查彻房屋

    上海房产纠纷律师则认为，若签订合同中没有标出房屋面积为建筑面积，甚至注明为套内面积的话，即为出现重大失误，购房者有权要求退房并要求中介公司退还佣金。

    “一般来说，房屋面积很少出现太大的偏差，最多是几个平方米的出入，国家对此有明文规定。但像肖小姐的情况，实在相差太远，存在欺诈成分。”他分析到，若在购房过程中卖家及中介均没有告知套内面积的多寡，购房后才知道，那么在法律上则属于“重大误解”，在拥有录音等的证据下，可以此为由维权。

    上海房产纠纷律师提醒市民，在购买二手房时，由于中介急于成交，一般会给购房者制造恐慌心态，使其尽早购买，但并没有很好地解释相关情况，这时维权已经迟了。建议签订合同前先查彻房屋情况并查看房产证，并在三方合同上删除“一切以房产证为准”这一条款，增加“如果房产证面积少于多少平方米，则有权要求退房并追究相关人员责任”，避免陷阱。

    房产常识延伸

    建筑面积

    指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包含共有建筑面积和套内面积两部分。其中共有建筑面积也包含了公摊面积及非公摊面积。

    套内面积

    即套内建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积，简单而言就是除却共有建筑面积及外墙的投影面积。

    公摊面积

    指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中并不包括人防工程的地下室、半地下室；固定车位或专用车库；幢外用做公共休憩的设施或架空层。