上海房产律师：开发商承诺无依据日后难维权

    对于开发商承诺“降价补差价”的做法，上海房产律师指出，由于这样的承诺并不明确清晰，就算3年后房价下跌，购房者也很难得到补偿。据房产业内人士表示，这种营销手段缺乏依据，而且补偿的标准也很难认定，同时也会有一定的限制性条款，“开发商应该多给予购房者一些切合实际的东西，而不是给予虚无的承诺。”

    上海房产律师表示，这种承诺操作起来会有问题。“首先是界定难，用怎样的标准去界定是否下跌呢？是按照整个市场的均价还是以周边楼盘价格？补偿的价格又以什么作为参照？这些都没有一个明确的标准。”他认为，作出承诺的开发商是在故意模糊概念，以此来吸引购房者“入局”，但是缺乏明细标准的承诺只是一纸空文，“三年后若真降价，购房者很难拿到补偿。”柯志斌表示，除非开发商拿出一部分钱作为抵押，“这样才能保证以后有资金赔偿，但目前看来，没有一个开发商会这样做。”

    上海房产纠纷律师认为，缺乏明细标准会导致购房者维权难。“房子是唯一的，每套房子都是有差别的，如果没有一定的标准，就难以界定一套房子是否降价了。”他表示，开发商这种“要约”行为只是一种噱头，但是购房者购入后会导致风险，“一些品质差的开发商在以这种噱头卖完房后就淡出市场，以后购房者要维权可能连开发商都找不到。”