开发商寄予 “红五月”的希望没有落空。整个5月,开发商悉数加入推盘大军,新盘供应量处于相对高位,最终成交面积突破了80万平方米。众多刚需购房者纷纷入市,上周末开盘的多个刚需项目都取得了不错的销售业绩。业内人士预测,政策层面正值 “刺激刚需”时间窗口,刚需应该会在6-8月份继续释放需求。

    上周末购房者扎堆入市

    “最近看到周围的同事都买好房了,自己有点急了,趁着有优惠,还是决定买一套了。 ”6月2日上午11点,在位于雅翔路上路劲翡丽湾的售楼处门口,刚刚签好购房合同的市民陈宏说道。

    为什么不再等等呢？陈宏坦言,“再等价格也就这个样子。这次开盘的户型挺好的,再说现在有每平方米1000元的优惠,另一方面就是最近和自己一样看房的同事都买好了,搞得自己有了心理压力,怕错过了购买时点。回想刚刚购房的经历,感觉真是头脑一热的举动。一会说92平方米3楼没有了,一会说120平方米6楼没有了,原本就有压力了,现场再这样,一下子急着下定了,这是趋众心理在作祟。 ”

    无独有偶,同样是外环外的刚需盘信达郡庭,也在6月首周引来不少购房者。“现在小面积的公寓房源只有2套了。 ”昨日,记者咨询美兰湖新开盘信达郡庭售楼处,销售人员回答让记者有些吃惊。“这次我们是公寓首次开盘,价格在17000元/平方米,而开盘前认筹的客户有9.2折—9.5折不等的优惠。 ”据销售人员介绍,6月2日开盘前,由于小户型房源总价低,一些购房者6月1日晚上就在售楼处大门口排队。

    淡季不淡 开发商慎言涨价

    数据显示,5月新建商品住宅成交面积突破80万平方米,为近12个月以来的最高峰。而上一次成交破80万平方米,还要追溯到去年5月份。

        21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,虽然4月上海楼市的表现令人略有失望。但在5月,央行再次下调存准率0.56个百分点,各大银行对于首套房8.5折利率优惠得以巩固,可能是促使成交重现回暖之势的重要原因。另外,外地楼市频频“微调”,也在一定程度上改变了上海买家的预期,促使部分买家积极入市。

    对于6月,业内人士也开始谨慎乐观起来。 “在即将到来的6-8月传统的市场淡季时间段,或出现‘淡市不淡’的行情,既不会延续往年淡市的状况,也不会出现成交量暴涨的趋势,成交量在这一阶段保持不好不坏的状态,甚至出现小幅反弹。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟分析,政策层面正值“刺激刚需”时间窗口,刚需应该会在6-8月份继续释放需求。

    成交量的复苏会使得价格有所回升吗？大多开发商高管坦言目前暂无此计划。在他们看来,与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标,不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口,及时降价跑量,有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。