上海房地产律师：二手房交易法律指南：宅基地房买卖尤需慎重

    案例：黄某和金某是夫妻关系，上海市青浦区人，婚后育有一子。一家三口原先住在青浦的老房子里。房子共三间，所有权登记在丈夫黄某名下，土地属于农村集体所有。后为了便于工作，一家三口搬往市区居住，老房子因此空置。

        2004年2月，黄某因为急需筹措资金，便瞒着妻子将青浦的老房子以10万元的价格卖给了邻村的陆某，双方签订了房屋买卖合同。 妻子金某得知这一情况后，当即表示不同意，并诉至法院，请求确认黄某与陆某的房屋买卖合同无效。

    结果：法院认为，农村宅基地属于农民集体所有，依法不得转让，在目前“房屋和土地一体处分”的情况下，转让房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权，损害了农村集体经济组织的利益，因此双方之间的房屋买卖合同无效。