上海房地产律师：楼号被改“14”业主不干 开发商声称没义务

    明明是11号楼，收房时成了14号楼，这让金地仰山的业主赵先生觉得有点烦。

         2010年8月，赵先生看中了金地仰山11号楼的一套房子，并随即签了合同交了首付。此后便满心欢喜地等着收房住新家。

        但在前天收房时，他却惊讶地发现自己新家的楼号从“11”变成了“14”。虽然房子位置并未发生改变，但是楼号的变化，还是使得很多业主感到不满。

        昨天上午10时许，记者来到位于大兴区新城北区的金地仰山楼盘，见到了赵先生所说的被换了号的11号楼。楼体东侧墙上还闪着几个烫金大字“11号楼”，而另一侧的墙上就变成了蓝色门牌“乐园路22号院14号楼”。

        “我之前来看过好几次呢，都是11号楼，昨天收房的时候突然发现上面钉的牌子是‘14号楼’，我还纳闷儿这是不是我们家呢？”与赵先生有同样遭遇的业主杨先生告诉记者。

         随后记者在该楼盘销售中心看到，该栋楼在其沙盘上标注的楼号还是“11号楼”，且赵先生等人手中的购房合同上也写明是11号楼。

        “当初就是觉得这数字不吉利，14读起来像要死，所以避过去了，要的11，现在倒好还是落我们身上了。”赵先生告诉记者。

         据了解，目前所有楼的楼号都比最初买的楼号向后推了三个数字，比如原来的1号楼成了现在的4号楼、16号楼成了19号楼。

        赵先生告诉记者，合同里也确实写了最后以有关部门所编楼号为准，但此前售楼人员从未提起过楼号会有变动，且变动后也没有接到过开发商等相关人员的任何通知。

       “至少应该尊重我们吧，我们是业主，有知情权。”赵先生说。

         ●物业说法

         物业称有疏忽　开发商推说“没义务”

         物业管理处主任金先生表示，楼号是交房前二三十天左右贴上去的。

        据介绍，楼盘竣工验收后开发商到派出所去备案，然后派出所按他们的标准给楼编号，他证实并承认没通知业主是物业方面疏忽了。

        开发商客服主管高女士则认为“该公示的我们都公示了”，但没有明文规定要求物业通知业主楼号更改，因此开发商“没这个义务”。

    ●律师说法

         楼号目前已确定 业主索赔比较难

       上海房产纠纷律师认为，虽然合同上写的是11号楼，但这些都是开发商的预售楼号，最终房本上以有关部门最后核定的楼号为准。

         即使前期开发商因疏忽致使其所有住宅楼号发生变动，但只要开发商没有将最初的土地规划发生变动，就不算违约。

         楼号变更确实是开发商无法控制的，且未影响到业主居住，，所以业主一般得不到经济赔偿。