上海房地产律师：一房二卖房主首次被追刑责 获刑期10年

    法院认定 两次交易根本没打算交房 属于合同诈骗　判处其有期徒刑10年 

　  一套26平方米的房子，被房主一房二卖。在法院裁定冻结这套房产时，房主再次将房产转卖获利50万。

　  记者上午获悉，39岁的女房主罗云，因合同诈骗罪终审被一中院判处有期徒刑10年，剥夺政治权利2年。据了解，罗云由此成为本市首例因一房二卖而被追究刑责的房主。

　  ●一房二卖  

    俩买主是朋友　骗局穿帮

　  罗云在石景山古城路有一套房子。2010年9月，她分别委托两家中介卖房。结果在同一天，翁某与李某分别以50万元和51万元买下此房。无巧不成书，俩买主竟是朋友，聊天时意外发现他们买的是同一套房。两人找到罗云，罗云退还了翁某的50万元，并承诺将房子过户给李某。但此后，罗云以各种理由拒绝过户，李某向法院起诉。

   　 经李某申请，法院裁定冻结这套房的交易手续，并判决罗云将房子过户到李某名下。罗云不服上诉。在此期间，她又通过中介公司，将房子以50万元的价格卖给徐女士。就在罗云卖房后的第5天，一中院驳回罗云上诉，维持原判。

  　  一房二卖事件再次浮出水面，经当事人举报，罗云被以合同诈骗罪公诉至法院。

　  ●法院审理

   　 隐瞒交易真相属于诈骗

　  一审法院查明，罗云先是一房二卖，在买主李某的申请下，法院裁定冻结该房屋的交易手续，并判决罗云将该房产过户给李某。罗云上诉被驳。

  　  2011年3月11日，罗云隐瞒该房产已被法院裁定冻结交易手续，且已被判决过户给李某的事实，通过北京中大恒基房地产经纪有限公司与徐女士签订房屋买卖合同，骗取徐女士购房款50万元。

　  法院认为，罗云故意隐瞒房屋已被法院冻结的真相，骗取他人钱财，其行为已构成合同诈骗罪，判处罗云有期徒刑10年，剥夺政治权利2年，并处罚金1万元。

　  罗云不服上诉，她认为自己是房屋的产权人，有权处置诉争房产，不构成犯罪。

　  一中院终审裁定驳回上诉，维持原判。

   　 ●法律看点 

    是否追刑责看主观意愿

   　目前，“一房二卖”现象时有发生。到底是房主自由支配房产，还是房主越界实施诈骗？法律界对此各执一词。

　  上海房产纠纷律师表示，根据相关法律规定，一房二卖到底是民事纠纷，还是合同诈骗，主要从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主主观上为了获取更高利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，该类纠纷属于民事纠纷范畴；但如果房主根本没打算交房，只是想通过卖房来“赚钱”，就应该按照诈骗处理。

　  本案中，罗云提出作为房屋的产权人，她有权处置诉争房产。但该案证据证实，罗云明知涉案房屋进入司法程序，且已经被法院冻结，不能进行交易、转让，却故意隐瞒事实，将房屋出售获利，她的行为已经构成合同诈骗罪。