网友咨询：

    我在上海租房子住。因房子比较简陋，我便打电话给房东，说想装修一下，房东让我自己看着办。于是我对房屋进行了装修，还购置了新的家具，花费近两万元。今年合同到期时，我提出房东应折价补偿房屋装修费。但房东说装修是我自愿的，他不可能补偿。请问他的说法对吗？

    上海房产纠纷律师回复：

    房屋承租人（以下称为房客）对租来的房子进行装修后，能否要求房屋所有人（以下称为房东）返回装修款，要看具体的情况。

    如果房客在没有得到房东允许的情况下，私自对房屋进行装修，那么这种行为侵害了房东对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房东有权要求房客承担恢复房屋原状和赔偿损失的责任。对此，我国法律作出规定：非产权人在他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任。

    根据这条规定，如果你拿不出有力证据，证明房东当初允许你装修房屋，那么，你不仅不能要求房东补偿装修款，反而对房东构成了侵权。对于你投入的装修物，能够拆除的，房主可以要求你拆除；不能拆除的，房主也不对你承担损失赔偿的责任；如果因装修或者拆除装修物过程中造成房屋损坏，你还应承担赔偿责任。

    如果房客在装修前征得了房东的同意，那么合同到期时，可以按照事先的约定对装修事宜进行处理。如果双方对装修增添的财产处理没有具体约定，在合同终止时又无法达成统一意见，在这种情况下，我国法律规定：能够拆除的增添物，可以责令拆除；不能拆除的，可以折价归财产所有人。

    具体到你的情况，如果你有证据证明房东当初同意你装修，现在双方又无法取得一致意见，那么你可以拆走能够拆除的财产(如家具)，对于无法拆除的财产(如安装的采暖设施)，可以要求房东接收并给予补偿。

    在此上海房产律师提醒租房的朋友，装修前一定要征得房主的同意，而且必须是明确表示同意。双方应以书面形式对装修的相关事宜进行明确约定，避免日后发生纠纷。

——此文由上海房产律师(http://www.fc-lawyer.com/)精心收集和整理。
    ——转载请注明文章来源及原始链接（http://www.fc-lawyer.com/showart.asp?id=1955），上海房产律师、上海房产纠纷律师、浦东房产律师感谢您的配合！

上海房产律师网_马海峰律师
● 电话号码：182 2121 5288
● 传真号码：021-5887 9636
● 电子邮箱:mhflawyer@yeah.net   QQ:694915036
● 办公地址：上海市陆家嘴浦东南路855号世界广场13A

(责任编辑：Michael)

温馨提示：

       当您的合法权益遇到侵害时、或在权益世界里欲罢不能或徘徊迷茫时、当您需要法律维权时!请拨打上海房产律师热线：18221215288，上海房产纠纷律师倾心为您提供专业房产法律咨询帮助。